某某楼房屋危房鉴定

1 委托单位

委托单位：某某股份有限公司

工程地址：安徽省亳州市某区某镇某厂区

2项目名称

某某楼房屋危房鉴定

3 检测目的、范围和内容

某某楼位于安徽省亳州市某区某镇某厂区，为一栋五层砖混结构房屋，约建造于上世纪九十年代。为了解该房屋安全现状，某某股份有限公司特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该房屋进行危房鉴定，危房鉴定主要内容应包括：

（1）房屋损伤状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

（2）房屋变形检测

现场采用RTS112SR5L全站仪对房屋进行倾斜和相对高差测量，检测房屋的整体倾斜和局部倾斜是否满足规范要求。

（3）住房危险性等级评定

在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）中的评定方法对房屋危险性等级进行评定。

4 现场检测日期

2020年1月10日~1月13日

5 技术依据

（1）《工程测量规范》（GB50026-2007）；

（2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；

（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）；

（4）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；

（5）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）。

6 判定标准

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；

（2）《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）；

（3）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）；

7 检测及分析结果

7.1房屋建筑、结构概况调查

本次受检房屋位于安徽省亳州市某区某镇某厂区，为一栋五层砖混结构房屋，建造于上世九十年代，建筑、结构图纸缺失。房屋平面呈矩形，东西向轴线尺寸长为39.60m，南北向轴线尺寸宽为10.40m，总建筑面积约为1803.89m²，檐口标高约为15.35m。房屋一层~五层层高3.0m，室内外高差为0.35m。受检房屋开间尺寸主要为3.7m、4.5m、3.3m，进深尺寸主要为3.3m、3.0m。房屋设有三部楼梯，屋面为平屋面。目前房屋作为居住用房使用。

该房屋为一栋五层砖混结构房屋，采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑。承重墙厚度为240mm。各单元四角和楼梯间四角设置构造柱，楼（屋）采用预制板。

7.2房屋使用情况

经调查发现，受检房屋自建成后未发生过使用功能改变、火灾和使用荷载过大等情况。

7.3房屋建筑平面图纸测绘

现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测，具体测绘结果详见附件1。

7.4房屋损伤检测

该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损状况检测。检测结果表明，受检房屋墙体风化破损，灰缝不饱满，楼梯踏步多处破损，墙体多处渗水，墙体粉刷多处空鼓脱落，阳台栏杆开裂。具体检测结果详见表7.1。

表7.1  房屋完损检测结果表

7.5房屋变形情况检测

（1）房屋相对高差检测

现场采用RTS112SR5L型全站仪，对受检房屋选取设计处于同一水平面的檐口进行相对高差检测，基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果见表7.2。

表7.2  房屋相对高差测量结果