苏州房屋危房鉴定

      何为房屋完损检测？顾名思义就是房屋的完整、损坏的一个检测，通过完损检测的5个评级标准，来判定房屋的使用性能。

1.0.5 房屋完损检测

　　房屋的完损状况须包括房屋的结构、节点、支座、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。具体检测内容如下：

　　(1) 房屋结构外观质量完损检测，包括房屋梁柱楼板等构件裂缝、变形、铁胀等损坏现象的检测。

　　(2) 房屋围护墙体外观质量完损检测，包括外墙、内墙裂缝、变形等损坏现象的检测。

　　(3) 室内装修质量完损检测，包括木装修、室内粉刷、花饰线脚及墙、地砖等。

　　(4) 房屋外墙面、屋面渗漏水状况。

　　(5) 钢材锈蚀;木材虫蚀、腐朽、节点松脱失效等。

　　根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。一般情况下，根据检测结果，采用文字描述、照片二者结合的方式说明受检房屋存在的完损问题。

　　损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征;对于一些影响结构安全的结构性裂缝及用文字描述不清的损坏，或同一部位损坏点较多的时，宜绘制相关图纸(如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等)表述受检房屋存在的完损问题;并对裂缝加以描述和分析、定性。

　　房屋完损检测成果及表达方式参考【房屋安全检测报告编制纲要】的相关技术说明。

　　1.0.6 房屋损坏原因分析及完损等级评定

　　根据房屋完损状况检测，分析房屋损毁原因，对房屋存在的完损问题进行总结分析，依据《房屋完损等级推定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)推定房屋的完损等级，并须符合《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)的相关规定。

　　1.0.7 检测结论与建议

　　检测结论中应包括房屋受损伤的程度的定性结论，并提出合理的处理建议(一般情况下以修缮加固为主)。若需进行安全性评价时，应符合第3章中房屋安全检测的要求。部分损坏较严重的房屋若需进行危险房屋鉴定，应按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125)的要求进行。

　　1.0.8 附图、附表、附件与检测鉴定人员

　　具体内容参考【房屋安全检测报告编制纲要】的相关技术说明。